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土地有効活用、不動産経営の煩わしさを土地信託で軽減

更新日:2015/09/14

創業60年以上になる製造業の会社

事業効率改善の為、今まで別棟だった本社屋と配送所を1つに統合する事となる。新社屋は敷地全体の2/3の面積で建築可能な為、残地1/3の敷地にて賃貸住宅の建築を検討。しかし、不動産経営は本業ではなく、運用経験もない為、どのようにするべきか思案していた。

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土地信託 

そこで「土地信託」の手法の提案を受け、専門家による市場調査を基にした事業計画の立案、その後の運営まで全てを任せられるところに魅力を感じ、「土地信託」での土地活用を選択した。

土地信託を選んだポイント

・建築、資金調達、管理運営までをトータルでサポート。

・賃貸経営に関する業務は全て信託会社が代行。

・管理の為の専門スタッフを置く必要がない。

・不動産の運営ノウハウを持った信託会社が管理運営をすることで、空室リスク軽減、修繕コスト削減にも繋がる。

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資産継承

資産の円満な相続と、お客様の愛情がこもったご遺志を実現するための遺言作成から相続する方々のための「遺産の確認」「遺産の配分」「相続税の申告」「預金・不動産の名義変更」など、複雑な手続きが生じがちな遺産整理まで、お客様の資産継承をトータルにサポートさせていただきます。

スターツ信託だからこそできること

不動産ビジネスに精通した信託会社だからできること

不動産経営全般を担う運用型信託会社。従来の不動産管理と比較してお客様の負担を大幅に軽減。

スターツグループの信託会社として、不動産経営のノウハウと信託・証券化手法を駆使したサービスを提供。

資産活用・継承の新たな選択肢 スターツ信託ならではの多様なタイプの不動産信託の提案

他社では手掛けていない独自の不動産信託メニューを多数開発。

大手信託銀行では取り扱わない住宅系物件の土地信託に強み。

法律上も、税制面でも安心・有利な信託の特長

信託法により「分別管理」を義務付け

信託した財産は、信託法により保護、分別管理。

安全・確実な不動産経営を実現。

事業資金はすべて信託会社が調達

土地信託の必要資金は信託会社が調達。手元資金がなくても不動産の有効活用が可能。

信託会社が借入名義人。お客様による連帯保証人は不要。

税効果を活かした不動産経営が可能

信託会社が支払う借入金利、公租公課等の費用は、お客様の申告所得上の経費に。建物減価償却費も同様。

信託物件の相続税評価額は、ご自身で建築した場合と同様に評価。相続税対策としても有効。

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