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相続税対策で土地活用を検討

更新日:2016/06/28

tochisin1東京都在住、70代男性。

 

1.H様は月極め駐車場をご所有。

2.相続税対策で土地活用を検討。

 

お悩み

①長男、長女どちらに継承させるか決まっていない為保証人を頼む事ができない。

②ご高齢の為、ご自身で不動産経営できるか不安。

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土地信託『ぜんぶおまかせ』で問題解消 

  → 駐車場用地を土地信託し、賃貸アパートの建築・賃貸経営を任せることにした。

 

・土地信託に必要な事業資金は、全て信託会社が調達する為、お客様の借入は不要、金融機関との交渉、連帯保証人も不要です。自らは借入名義人になることなく、相続財産の評価額が圧縮され、相続税対策に大きな効果をもたらしました。

・お客様に代わりスターツ信託が所有者として、賃貸経営の企画立案から運営管理まで、全ての経営判断を行います。

・お客様はスターツ信託の運用実績に即した配当収入が得られます。

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資産継承

資産の円満な相続と、お客様の愛情がこもったご遺志を実現するための遺言作成から相続する方々のための「遺産の確認」「遺産の配分」「相続税の申告」「預金・不動産の名義変更」など、複雑な手続きが生じがちな遺産整理まで、お客様の資産継承をトータルにサポートさせていただきます。

スターツ信託だからこそできること

不動産ビジネスに精通した信託会社だからできること

不動産経営全般を担う運用型信託会社。従来の不動産管理と比較してお客様の負担を大幅に軽減。

スターツグループの信託会社として、不動産経営のノウハウと信託・証券化手法を駆使したサービスを提供。

資産活用・継承の新たな選択肢 スターツ信託ならではの多様なタイプの不動産信託の提案

他社では手掛けていない独自の不動産信託メニューを多数開発。

大手信託銀行では取り扱わない住宅系物件の土地信託に強み。

法律上も、税制面でも安心・有利な信託の特長

信託法により「分別管理」を義務付け

信託した財産は、信託法により保護、分別管理。

安全・確実な不動産経営を実現。

事業資金はすべて信託会社が調達

土地信託の必要資金は信託会社が調達。手元資金がなくても不動産の有効活用が可能。

信託会社が借入名義人。お客様による連帯保証人は不要。

税効果を活かした不動産経営が可能

信託会社が支払う借入金利、公租公課等の費用は、お客様の申告所得上の経費に。建物減価償却費も同様。

信託物件の相続税評価額は、ご自身で建築した場合と同様に評価。相続税対策としても有効。

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