【お客様の声】土地活用より本業に専念したい

今回、A様は、スターツ信託にどんな土地信託を依頼したのでしょうか。

駅前の120坪の土地には、2013年3月に、8階建てマンションが建ちました。

110坪の方には、この3月に3階建てのマンションが建ちました。

現在、信託配当を受け取っています。

土地信託のことはどうやって知ったのでしょうか。

2010年に、私の治療院の建築をスターツCAMに依頼しました。

これがスターツグループとのご縁の始まりです。

その後、スターツCAMから「スターツグループでは、土地信託という方法もあります」と案内がありました。

その頃の私は、数年前に親から相続した土地を、いったいどう活用したものか、思いあぐねていました。

土地信託なら、「スターツが企画から運営まで代わりにやってくれる」ということで、それは良い方法だなと思いました。手間もかからないし、心配もなくなりますから。

自分でマンションを建てて自分で土地活用しようと考えたことはありますか。

いえ、ありません。正直なところ、土地活用には、私は関心もないし、ノウハウもありません。本業も忙しいですし。

父親は、一代でスーパーマーケットを興すような商才のある人でしたが、長男の私は鍼灸師になりました。商売の才能は遺伝しなかったようですね。

自分で土地活用するには、収益計画を立てて、銀行から融資を受けて、いい建物を建てて、入居者を集めて、家賃を集金して、借り入れを返済して…、ということをしないといけない。

それで本当に収益が得られるのか。見込めるかどうか、借入れが完済できるかどうかは、すべて自分の才覚にかかっているわけですが、正直、私はそういうことにあくせくするより、本業に専念する方が良いです。

でも、だからといって、じゃあ、相続した土地は放っておけばいいのかというと、そうは行かないんですね。土地というものは。

「土地は放っておけない」とは具体的には。

土地は、何もしなくても、固定資産税がかかってきますから。 

 稼いでいようがいまいが、関係ない。毎年、すごい額の税金を持っていかれる。怖いですよ。 

 土地持ちというと聞こえはいいですけど。でも、土地というのは、ただ持ってるだけだと、何の特典もなくて、単に「納税義務」があるだけなんだと。 

 「土地は持ってるだけだと意味がない。使わないと。」とよく言われていますが、相続して、自分が所有者になって、やっと意味が分かりました。 

 だったらね、私がただ「持ってるだけ」で宝の持ち腐れにするよりは、スターツに預けて、活用してもらう方がいい。

そうして、いい形で次世代にバトンタッチするのが正しいだろうなと。  

「いい形で次世代にバトンタッチする」とは具体的には。

要するに「子どもらが相続しやすいように」ということです。

私のときは、二親が同じ年に他界したので、財産相続の整理やら手続きやらは大変でした。 

こういう思いは子どもらには味わわせたくない。

土地信託にすれば、信託受益権を相続すればいいだけで、土地の名義の書き換えとかは不要ですから、そちらの方が簡単です。 

この形なら、子ども達も土地活用で悩むことはない、と思います。