【お客様の声】固定資産税の気苦労がなくなったのが何よりです

今回、A様がスターツ信託に依頼した土地信託の内容を教えてください。

スターツグループには建設と土地信託の二つをお願いしました。

最初は2013年、100坪の土地に6階建てのマンションを建てました。この時は、スターツCＡMにマンション建設をお願いしました。

次は2013年、この時はスターツ信託の土地信託を利用しました。結果として、300坪の土地に3階建てのアパートが2棟建ちました。

今は、信託配当が入金されています。

最初に、100坪の土地の方に、6階建てマンションを建てることにした経緯を教えてください。

スターツには最初、当時、築50年経った自宅の建て替えを頼んだことで、縁ができました。

当時は、100坪と300坪のどちらの土地も、駐車場として使っていました。

駐車場を始めたのは義母ですが、「駐車場なら手軽だし、何かあっても取り返しがつく」と考えたようです。

以来、30年間ずっと駐車場にしていました。

その後、「そろそろ駐車場はやめて、別の形で活用した方がいいかな」と思い、スターツと話し合いを進めました。

「駐車場の固定資産税が怖かった」とは具体的には。

駐車場は更地と同じで、固定資産税が高いです。

毎年納税の季節には、まとまった額の現金を用意する必要があります。この気苦労が苦痛でした。

でも｢建物｣を建てれば、固定資産税は大幅に安くなります。

大きな借金をすることに少し不安はありました。でも、スターツのみなさんを信じてお任せすることにしました。

その後は、融資のための銀行との面接やら、手続きやら、万事はスターツCＡMのみなさんがお膳立てしてくださいましたので、私は何の気苦労もせずに済みました。

2つめの300坪の土地を、「土地信託」を使って活用することに決めた経緯を教えてください。

一番の理由は、「借金をもう一つ背負いたくなかった」ことです。その時は、一つめのマンションはまだ建設中。家賃収入も得ていません。

そのタイミングで、もう一つ借入れを起こすのは気が重いことでした。それに、ここで借金を増やすと、最終返済が子どもの代に持ち越されることもありえます。それは、避けたかった。

そんな時、スターツCＡMから、｢それが心配なら、土地信託という方法があります｣と案内がありました。

その後、スターツ信託の営業の方から、｢土地信託の仕組みの場合、借金を負う他、アパートの入居者集めや管理、固定資産税の支払いも、すべてスターツ信託がオーナー様の代わりに行います｣と説明があって、それは良いと思いました。

もちろん信託手数料はお支払いすることになりますが、それでもなお、借り入れや税金の気苦労から完全に解放されるのは、私にはとても魅力的でした。